1° fonte: Jornal Correio Paulistano
É de supor que estes sócios se estabeleceram em Enguaguaçu, pelo correr do ano de 1533, porque, em 1532, não havia ainda habitação alguma nesse lugar, e só depois desta época é que em alguns escritos se fala dos moradores do Enguaguaçu; julgamos também, que de 1533 a 1536 foram eles os únicos habitantes; tanto mais que em 1536, D. Anna Pimentel, como procuradora de seu marido, o primeiro donatário, Martim Afonso de Souza, concedeu a Braz Cubas as terras de Geribatyba, fronteiras a Enguaguaçú, e muito distantes de São Vicente; e Cubas, querendo evitar o incomodo de largas viagens, quando lhe fosse necessário á vila, lembrou-se de formar outra povoação perto de suas terras, e para este fim comprou a um dos sócios (Pascoal ou Domingos, porque não ha bastante certeza a qual deles foi), parte das terras que tinha reservado para seu quinhão, e que ainda estavam virgens, compreendendo nelas o outeirinho, mais tarde denominado de Santa Catarina (...)

1° fonte: Francisco Pinto, o Velho, consultado em Genearc
Francisco foi Cavaleiro Fidalgo da Casa Real. Veio para o Brasil com Martim Affonso de Sousa. Instalou-se no primitivo povoado que existia nos arredores de São Vicente, junto à foz do Rio Perequê. Em 4 de Março de 1533, recebeu de Martim Affonso de Sousa, terras de sesmaria em Tumiaru. Estas terras situavam-se no local conhecido como Enguaguaçu, no sopé da serra de Cubatão.

Estendiam-se do Rio Perequê ao Rio das Pedras. Ali construiu casa para morar, ao lado da Ermidinha de São Lourenço, de pequenas plantações de cana-de-açúcar e de algumas palhoças de índios. Segundo alguns historiadores, a imagem de Nossa Senhora da Lapa, ainda hoje existente na Igreja Matriz de Cubatão foi trazida de Portugal por Francisco Pinto. Em 17 de Setembro de 1537, Francisco vendeu suas terras.